Что значит регистрация приостановлена

Содержание

​​Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Что значит регистрация приостановлена

24.07.2019

По закону, каждый собственник жилья должен официально зарегистрировать наличие у него такого права. На данный момент провести такую регистрацию может только одно государственное учреждение — Росреестр.

Регистрация проводится на основании предоставления регистратору пакета документов, подтверждающего наличие у заявителя права на пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Законодательство выделяет несколько случаев, в которых проведение процедуры регистрации может быть приостановлено.

Зачем регистрировать собственность

Согласно нормам гражданского законодательства, собственник является реальным и полноправным владельцем недвижимого имущества только после того, как данный факт будет подтвержден в соответствующем государственном учреждении.

При отсутствии регистрации права собственности человек может пользоваться имуществом, но не имеет права осуществлять в его отношении никаких юридически значимых действий.

Как оформить имущество в собственность

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Основания для приостановки

Рассмотрим подробнее.

Прием регистрирующим органом документов

  1. Предоставление неполного пакета документов. Самая частая причина, по которой происходит приостановление процедуры регистрации права собственности на объект недвижимости — предоставление заявителем неполного пакета документов.

    Согласно закону, даже если человек предоставляет документы в неполном объеме, специалист все равно должен их принять, но при этом оговорив срок, в который должны быть донесены недостающие бумаги. Специалист, принимающий документы, обязан получить их от заявителя. Но решение о том, насколько представленный пакет бумаг полный, может принять только регистратор.

    В отдельных случаях регистратор имеет право затребовать предоставление дополнительных документов, которые не входят в перечень стандартных бумаг для оформления перехода права собственности.

  2. Выявление ошибок. Если в договоре Ф. И. О.

    одного из участников сделки прописано с ошибкой, есть недочеты в описании местоположения объекта недвижимости или иные неточности, регистратор вправе приостановить процедуру регистрации. Если в документах были обнаружены ошибки для оформления права собственности, их придется переделать.

  3. Факт двойной продажи.

    Как правило, мошенничество с двойной продажей происходит при подаче документов через Многофункциональные центры. Документы из этого учреждения поступают в Росреестр в течение одних суток, и мошенники за это время успевают провести еще несколько сделок в отношении одного и того же объекта недвижимости.

    Конечно, позднее данный факт вскрывается регистратором, и все сделки приостанавливаются. Но на практике все судебные разбирательства длятся очень долго, а вернуть потраченные денежные средства удается далеко не всегда.

  4. Судебные разбирательства. Если на объект недвижимости наложено обременение, никто не имеет права осуществлять сделки по его отчуждению.

    Поэтому важно при оформлении сделки убедиться в том, что на имущество не наложено никаких ограничений, и в его отношении отсутствуют судебные разбирательства.

  5. Приостановка по инициативе одной из сторон. Любой участник сделки имеет право приостановить ее проведение, написав соответствующее заявление.

    При этом давать обоснование своему решению вовсе не обязательно. Чаще всего такой документ подается продавцом. При его получении регистратор приостанавливает сделку, и уведомляет о поступившем заявлении покупателя.

    Если в течение оговоренного в документе срока, не поступает никаких повторных заявлений, регистратор имеет право или продолжить оформление сделки или отказаться в ее проведении.

  6. Наличие запрета. Данный вариант является еще одним распространенным способом мошенничества.

    Владелец имущества устанавливает, что заниматься его продажей имеет право только он, но при этом выдает кому-либо генеральную доверенность на эту недвижимость. О том, что такая сделка является незаконной и не может быть зарегистрирована, покупатель и юрист могут узнать только после направления дела к регистратору.

  7. Смерть продавца.

    Если во время проведения сделки по переходу права собственности на недвижимость, продавец умирает, то принадлежащее ему имущество переходит наследникам. Покупатель, соответственно, остается без недвижимости, а иногда и без денег.

  8. Неоплата или неправильная оплата госпошлины. Предоставление документа, подтверждающего внесение госпошлины за предоставление такого рода услуги, сейчас не является обязательным. Поэтому регистратор проверяет наличие платежа только при получении полного пакета бумаг на регистрацию. При отсутствии факта уплаты госпошлины оформление приостанавливается.

Читать так же:  Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Регистрация земельного участка

Можно выделить несколько причин, по которым регистратор имеет право приостановить проведение регистрации перехода права собственности на земельный участок:

  1. У объекта недвижимости отсутствует нужное описание (к примеру, нет информации о характерных точках, необходимых для установления границ).
  2. Информация из кадастра была наложена на другой объект недвижимости.
  3. Границы участка неправильно согласованы.
  4. Границы участка вышли за пределы населенного пункта.
  5. Размер участка не соответствует оговоренным в законодательстве нормам.
  6. Площадь участка не соответствует данным, содержащимся в правоустанавливающей документации.
  7. Участок состоит из земель, относящихся к различным категориям.
  8. Площадь выделяемой доли участка отличается от оговоренной в проекте более, чем на 10%.

Регистрация сделок с ипотекой

В целом, на сделки, оформляемые с привлечением ипотечных средств, распространяются те же причины для приостановки, что и для обычных сделок. Можно выделить всего несколько исключительных случаев:

  1. Наличие судебного спора в отношении данного объекта недвижимости.
  2. Есть запрет на совершение юридически значимых действий с данным объектом недвижимости.

Особенностью проведения процедуры регистрации права собственности на имущество, приобретенное в ипотеку, является невозможность ее приостановления по заявлению одной из сторон. Всем участникам сделки нужно прийти к согласию, плюс дополнительно заручиться поддержкой банка.

Регистрация по судебному акту

Решение суда, которое устанавливает наличие права собственности на имущество за определенным человеком, является основанием для проведения процедуры регистрации.

Регистратор имеет право приостановить регистрацию только в том случае, если у него есть сомнения в подлинности предоставленного документа.

Хоть судебный акт и предоставляется в копии, она должна быть оформлена надлежащим образом, в противном случае бумага не будет иметь никакой юридической силы.

К требованиям, которым должен соответствовать этот документ, относятся:

  1. Обязательное наличие подписи судьи секретаря.
  2. Наличие оттиска печати суда.
  3. Внесение записи о том моменте, когда решение вступило в силу.
  4. Наличие прошивки, если акт состоит из нескольких листов.

Сроки возобновления регистрации

Если причиной для приостановки процедуры регистрации стало отсутствие одного или сразу нескольких документов, то оформление недвижимости продолжится сразу после предоставления заявителем всех недостающих бумаг или устранения иных допущенных им нарушений.

Если причиной для приостановки стало заявление, полученное от одного из участников процесса, то срок восстановления напрямую зависит от него. Для этого человек должен обратиться в Росреестр или в МФЦ с заявлением, где содержится требование возобновить процедуру регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Устранение причин для приостановки

После того как человек разберется в том, по какой именно причине возникла приостановка, он должен устранить все допущенные недочеты. Сделать это можно двумя способами:

  1. Если нарушение было допущено самим заявителем. К примеру, отсутствуют документы или не оплачена государственная пошлина. В такой ситуации человек должен устранить недочеты, после чего процедура регистрации права собственности будет возобновлена.
  2. Вторая ситуация заключается в необходимости проверки всех полученных от заявителя документов через иные государственные организации. В таком случае человеку не придется делать ничего, так как от него ничего не зависит. Требуется только дождаться конца проведения проверки и получить все результаты.

Читать так же:  Как оспорить наследство по закону

Сроки приостановки

Сроки, на которые приостанавливается процедура государственной регистрации прав на недвижимость, оговариваются в законодательстве. Как правило, приостановка назначается на тот промежуток времени, в который человек сможет устранить допущенные нарушения или несоответствия. Максимальный промежуток времени, отведенный для этого, составляет 3 месяца.

В отдельных случаях заявленные максимальные сроки могут отличаться, к примеру:

  1. При отсутствии ответа на запрос регистратора, переданный по межведомственным каналам, срок приостановки составляет 1 месяц.
  2. При продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество, процедура регистрации может быть приостановлена на срок до одного месяца с момента направления продавцом уведомления иным участникам долевой собственности.
  3. При наличии судебного спора в отношении недвижимости, срок приостановки процедуры регистрации может быть бессрочным, вплоть до вынесения судом своего решения.

По окончании этих сроков возможно два варианта развития событий:

  1. Процедура регистрации будет возобновлена.
  2. Регистрация будет приостановлена.

Приостановка по заявлению

Участники сделки с недвижимым имуществом имеют право приостановить процедуру регистрации самостоятельно. Для этого человеку достаточно написать заявление и передать его в отделение Росреестра. Сделать это можно как лично, так и через портал этого госучреждения.

Если на момент подачи заявления процедура регистрации права собственности еще не проведена, то оформление приостанавливается. Но чтобы документ был принят, в нем обязательно должны оговариваться два фактора:

  1. Причина для принятия такого решения.
  2. Срок приостановки. Максимальный промежуток времени составляет 6 месяцев.

Воспользоваться такой возможностью каждый участник сделки имеет право только один раз. В ситуации, когда сделка отягощена наличием ипотечного договора, для приостановки требуется согласие обеих сторон договора и банка.

Отказ в проведении регистрации

Отказ в оформлении права собственности на объект недвижимости допускается только после процедуры приостановки регистрации, и только в ситуации, когда причины, повлекшие такую приостановку, так и не были устранены.

При отказе в оформлении собственности, уплаченная госпошлина возврату не подлежит. Это не является единоличным решением сотрудника госучреждение, а оговорено в законодательстве, поэтому спорить по этому вопросу бессмысленно.

Чаще всего устранить такие причины просто: достаточно предоставить регистратору все недостающие документы, необходимые для оформления перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заключение

Процедура регистрации права собственности на объект недвижимости является обязательной составляющей любой сделки. Отказ от ее прохождения может стать причиной того, что у человека просто не будет возможности проводить с таким имуществом какие-либо юридически значимые действия.

Именно по этой причине, если при процедуре регистрации обнаруживаются причины для приостановки оформления права собственности, в интересах гражданина сделать все, чтобы их устранить. В противном случае, он не сможет полноправно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Источник: https://zakonoved.su/priostanovka-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo.html

Что делать, если вынесено решение о приостановлении государственной регистрации?

Что значит регистрация приостановлена

В борьбе за достоверность сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ приостановление государственной регистрации (регистрации изменений) продолжает активно применяться регистрирующими органами. Вместо получения государственной услуги, регистрирующие органы выдают «решение о приостановлении государственной регистрации» на максимально возможный срок — 1 месяц или 30 дней.

Решение о приостановлении может быть вынесено по всем возможным случаям обращений в регистрирующие органы (за одним исключением) в связи с:

  • реорганизацией (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) или ликвидацией юридического лица;
  •  внесением изменений в учредительные документы;
  • внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

Исключение – первичная регистрация или обращение за государственной регистрацией вновь создаваемого юридического лица.

Решения о приостановлении государственной регистрации не выносятся в отношении индивидуальных предпринимателей, а касаются только юридических лиц.

Решение о приостановлении государственной регистрации должно содержать:

  • основания, по которым регистрационные действия приостановлены;
  • срок в течение которого заявитель может представить документы и пояснения, опровергающие предположение регистрирующего органа о недостоверности сведений.

И так. Вы получили соответствующее решение. Что делать, если вынесено решение о приостановлении государственной регистрации: ждать, пояснять или жаловаться?

Фактически предоставление документов и пояснений является правом заявителя и имеет добровольно-принудительный характер.

Зачастую данное мнение подкрепляется утверждениями сотрудников регистрирующего органа: «Если Вы не предоставите, то есть вероятность отказа в государственной регистрации».

А не предоставляя документы или пояснения, Вы не пользуетесь своим правом — опровергнуть предположение о недостоверности сведений, представленных для внесения в ЕГРЮЛ.

Действительно, в большинстве случаев, документы и пояснения лучше предоставить. Правда состав документов и содержание пояснений зависят от конкретной ситуации, характера сведений и наличия соответствующих документов. Особых требований и форме предоставляемых пояснений закон не содержит.

Кроме того, в некоторых регистрирующих органах, даже предоставившим письменные пояснения заявителям, могут предложить ответить на вопросы инспекторов путем составления протокола допроса или заполнить бланк объяснений.

Как поступить, если получили решение о приостановлении государственной регистрации?

Как сказано выше, предоставить документы и соответствующие пояснения лучше в любом случае. При этом Вы должны способствовать ответам, на направленные регистрирующим органом запросы, а также письмам налоговой инспекции, где Ваша организации состоит на учете. В случаях не получения соответствующих писем-запросов, риск отказа в государственной регистрации увеличивается.

Если есть основания считать приостановление незаконным, то решение о приостановлении можно обжаловать.

В отличие от решений об отказе в государственной регистрации, для обжалования решений о приостановлении законом не предусмотрено обязательное обращение с жалобой в вышестоящий регистрирующий орган, поэтому можно выбирать, обжаловать в административном порядке или сразу в суд. Надо отметить, что желающих обжаловать решения о приостановлении регистрационных действий находится мало.

Одним из самых эффективных методов является личное обращение заявителя на прием к должностным лицам регистрирующего органа, компетентным на принятие решения о регистрации изменений. На сегодня известны случаи положительных результатов, когда после таких обращений решения о регистрации принимались до окончания срока его приостановления.

Рассмотрим наиболее частые случаи (связанные с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ). Такие как приостановка государственной регистрации при изменении юридического адреса и смена единоличного исполнительного органа.

Приостановка регистрации изменения юридического адреса

Данный вид «приостановок» является самый распространенным. В виду «чистки реестра», письма регистрирующего органа с целью подтверждения адреса рассылаются несколько раз в год. Особенно касается это вновь созданных организаций. Проверка таких организаций регламентирована.

На практике приостановка государственной регистрации в данном случае осуществляется по требованию местной налоговой инспекции. Это или та налоговая инспекции из поля зрения которой Вы планируете уйти, или та, где территориально располагается Ваш новый офис.

Чтобы увеличить шанс прохождения регистрационных действий (без возможных приостановок) при изменении юридического адреса, рекомендую предоставить письменные пояснения относительно расположения офисного помещения в соответствующем здании с приложением плана помещений на этаже, фотографий, контактного номера телефона собственника помещения. В подтверждение необходимо приложить договор аренды и акт приема-передачи нежилого помещения.

В случае получения «Решения о приостановлении государственной регистрации» при изменении юридического адреса или изменения записи недействительности в ЕГРЮЛ в отношении адреса местонахождения организации, для более подробного изучения, рекомендую ознакомиться со статьей — как избежать приостановления регистрации изменения юридического адреса? и статьей — об юридических адресах.

Приостановка регистрации изменения единоличного исполнительного органа (директора)

Сегодня самая обыкновенная смена директора может обернуться не приятным решением налоговой службы.

На практике приостановка государственной регистрации в данном случае осуществляется также по требованию налоговой инспекции, где организация состоит на учете. Иными словами — территориальная налоговая инспекция сомневается в подлинности смены единоличного исполнительного органа (директора).

Чтобы увеличить шанс прохождения регистрационных действий (без возможных приостановок) в виде смены директора рекомендую, помимо заявления по форме Р14001, прикладывать решение (протокол) участника (учредителя) о смене руководителя, приказ о вступлении в должность, копию паспорта директора.

Решение единственного участника (учредителя) или протокола собрания участников (учредителей) об избрании нового директора, желательно так же заверять у нотариуса.

Личная подача заявления новоизбранным директором в регистрирующую налоговую инспекцию значительно повысит вероятность получения положительного результата.

Для более подробного изучения, рекомендую ознакомиться со статьей — как избежать приостановку государственной регистрации в случае изменения единоличного исполнительного органа (директора)

Приостановка государственной регистрации в иных случаях

Сегодня бизнесмены также сталкиваются со случаями 30-ти дневной приостановки в таких регистрационных действиях как:

  • процедура реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование — как в начале процедур, так и при их завершении);
  • ввод новых участников в состав учредителей юридических лиц;
  • процедура ликвидации (как в начале процедуры, так и при назначении ликвидатора, при составлении промежуточного ликвидационного баланса и даже при завершении ликвидации);
  • внесение изменений в учредительные документы (проверка паспортных данных в заявлении при изменении паспорта).

С каким решением о приостановлении государственной регистрации столкнулись Вы?

@garant_ooo

Источник: https://garant.ooo/yurist/chto-delat-esli-vyneseno-reshenie-o-priostanovlenii-gosudarstvennoj-registratsii/

Кому нужна приостановка регистрации автомобиля, как ее сделать?

Что значит регистрация приостановлена

Любое транспортное средство должно стоять на учете в ГИБДД, то есть быть официально закрепленным за собственником. Но иногда автовладельцу нужно на время снять с себя ответственность за него. Для этого существует процедура приостановки регистрации. Она проще, чем окончательное снятие с учета, но тоже требует выполнения определенных условий.

Что означает приостановка регистрации

Результат процедуры – это ликвидация учета транспорта в ГИБДД на время. Приостановка предполагает, что спустя какой-то срок ТС снова будет зарегистрировано, возможно, за другим владельцем.

И произойдет это на территории страны, где машина прежде стояла на учете. А пока автомобиль временно снят с него, пользоваться им нельзя.

Зато не придется также платить транспортный налог, оформлять страховку и отвечать за чужие нарушения.

Законно ли действие

Временное снятие ТС с учета регламентируется Приказом МВД №1001 от 24.11.2008 г. В документе даже вменяется в обязанность прекращение регистрации автомобиля в определенных случаях. Это может сделать его собственник или другой человек, у которого есть доверенность на приостановку учета от хозяина машины. Для этого необходимо обратиться в ГИБДД с заявлением и другими документами.

Рекомендуем прочитать о регистрации фаркопа. Вы узнаете о том, нужна ли регистрация фаркопа, порядке и правилах получения документов в ГИБДД, штрафе за незарегистрированный фаркоп.
А здесь подробнее о правилах регистрации багажника.

Когда необходима временная приостановка

Снятие автомобиля с учета на ограниченный период целесообразно и возможно в следующих случаях:

  • Машина продана по договору и передана в пользование новому собственнику, но он не спешит переоформлять ее на свое имя. В этом случае прежний владелец рискует репутацией и деньгами. Потому что ТС в ГИБДД все еще будет числиться за ним. Прежнему собственнику придется оплачивать штрафы за нарушения, совершенные новым владельцем, разбираться в деле о ДТП с участием проданного автомобиля. Точнее, доказывать, что он здесь ни причем.
  • Машина угнана. Владельцу следует оформить приостановку, чтобы не отвечать за действия преступников, совершенные при помощи его ТС.

Если он это сделает, ему также не придется платить налог и штрафы за нарушение ПДД теми, кто пользуется автомобилем. После возврата имущества учет возобновляют.

  • Машина находится в плохом техническом состоянии, эксплуатация ее невозможна. Пока идет ремонт, собственник ТС пользоваться им не будет. Следовательно, ему незачем платить транспортный налог и оформлять страховку. А избежать затрат можно прекращением регистрации на какой-либо срок.
  • Машина была оформлена в ГИБДД временно. После окончания этого периода можно не прекращать регистрацию, а приостановить ее.
  • Автомобилем пользовались по договору лизинга. Если его расторгли, а ТС оформлено на лизингополучателя, можно снять авто с учета на какой-то срок. То же делается, когда действие договора завершено, но стороны намерены заключить новый.

Во всех этих случаях приостановка потребует меньше времени, чем полное прекращение регистрации. Проще и восстановить ее потом, если это будет нужно.

О прекращении регистрационного учета авто смотрите в этом видео:

Как сделать в ГИБДД

Процедура оформляется в регистрационном отделе инспекции. Пакет документов, которые необходимо туда предоставить, может отличаться в зависимости от ситуации.

Заявление

Обращение в ГИБДД по поводу временного снятия ТС с учета начинается с составления заявления. Лучше оформить его с помощью сотрудника МРЭО или автоюриста. В документе должно быть много информации, нельзя упустить ни одной детали, касающейся автомобиля и его собственника. Важно также правдиво указать причину, по которой требуется приостановка.

Заявление может выглядеть так.

Документы

К письменной просьбе необходимо приобщить бумаги, подтверждающие отношение подающего ее человека к данной машине. Нужно также приложить документы, объясняющие причину приостановки. В каждом случае, когда делается процедура, они разные:

  • Если у машины новый владелец, у прежнего не остается бумаг на нее. Предыдущий обладатель предъявляет договор купли-продажи ТС, где указано, кто теперь является новым собственником. Это основание для временного снятия. Нужен также паспорт заявителя.
  • Если авто угнано, владельцу следует предъявить в регистрационный отдел инспекции ПТС, СТС, собственный паспорт и справку из полиции. Последнюю получают после подачи заявления о краже авто.

Иногда его угоняют вместе с документами. В этом случае подают справку из полиции, документ из налоговой, предъявляют паспорт заявителя. То, что украденный автомобиль принадлежит ему, проверяется также по базе ГИБДД.

  • Если машина разбита или пока не может использоваться из-за неисправности по иной причине, нужно собрать все имеющиеся на нее документы, а также справку из автосервиса о техническом состоянии ТС. Нужен и паспорт заявителя.
  • При прекращении лизинга необходимы все документы на автомобиль, паспорт заявителя и договор. Если завершилась временная регистрация, пакет бумаг почти тот же. В случае невозобновления лизинга или учета нужно сдать номера.

Какова бы ни была причина временного прекращения регистрации, пошлина за осуществление процедуры не требуется.

Как восстановить регистрацию автомобиля

Для восстановления статус-кво необходимо прежде всего устранить обстоятельства, по которым делали приостановку:

  • вернуть автомобиль от угонщика к собственнику;
  • новому владельцу заняться переоформлением машины на себя;
  • отремонтировать сломанное ТС, чтобы им можно было пользоваться;
  • продлить регистрацию иностранца, владеющего авто, на территории РФ;
  • заключить новый договор лизинга.

Каждое из этих действий подтверждается документально. Затем со свидетельством, что причина приостановки регистрации устранена, нужно обратиться в ГИБДД. Нужно также взять с собой для предъявления в МРЭО:

  • ПТС;
  • свидетельство о регистрации машины;
  • полис автострахования;
  • паспорт владельца;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • заявление о восстановлении регистрации.

После получения документов ГИБДД организует осмотр ТС. Если все в порядке, выносится решение о продлении учета ТС, в документы на него вписывают соответствующие изменения.

Рекомендуем прочитать о том, как снять авто с учета без авто. Вы узнаете о том, как провести данную процедуру без документов владельца, без осмотра, без хозяина, как оформить без утилизации ТС.

А здесь подробнее о том, как проходит переоформление авто после смерти владельца.

Процедура приостановки достаточно проста, при ее осуществлении автомобилист тратит меньше времени, чем при выполнении полного снятия с учета. Поэтому ее используют все чаще, если есть необходимость.

Но и упрощенное оформление требует наличия всех нужных документов, а также соблюдения сроков. Приостановку лучше начинать до того, как возникли проблемы из-за нового владельца или иные сложности.

О том, какие документы нужны для регистрации авто, смотрите в этом видео:

Источник: https://avto-urist.online/priostanovka-registratsii-avtomobilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.